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8月 02, 2019

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

高價、成交量大好談　仲介費幾趴？有「眉角」
房屋仲介費依照規定不能超過總價的6%，實務上業者訂價多半是買方1%到2%，對賣方則收3%到4%，一般而言高總價的房子比例可以壓得比較低，但不同其他行業的市場機制，生意差要降價吸客，房屋仲介費是成交量越低，價格越硬，市場熱、成交量大的時候，反而好談。

高樓林立，新房子一棟又一棟，從桃園到新竹，這兩年房市明顯比往年熱絡不少，也讓人想問那房仲業好賺嗎？

太平洋友成事業團隊游良德：「仲介費的收取是買方2%賣方4%，依規定的話總佣金是不得超過總價的6%。」

按這趴數簡單的計算，總價一千萬成交的房子，賣方付40萬、買的人要付20萬，這是2000年頒部的規定，但業者說一般房仲業者多半訂為賣方3到4%，買方1到2%，不同於別的行業，生意不好要降價，仲介費則是景氣好、成交量多就好談，成交量低的時候，就只能說不好意思了，另一個影響因素是總價。

太平洋友成事業團隊游良德：「如果是單價，總價過高的(房子)或許大家有商量的空間，但是如果總價是偏低的，比較沒有殺價的空間。」

業者透露有時網友開箱介紹僅此一檔候買雙方出價差太多，仲介員也可能為了盡快搓合而犧牲一點，但差別通常不會太大。

太平洋友成事業團隊游良德：「殺價這種東西，是在雙方的溝通中啦。」

如果客戶堅持砍價，也有事先明訂，少了仲介費，為來售後服務項目，也相對打折的例子。

韓國瑜嗆「沒當過兵」　蔡英文反酸：他又說錯話了
高雄市長韓國瑜日前談及國防議題，直言台灣沒軍法，就算國防預算再多，「就像太監穿西裝」，缺乏戰鬥力；一席話引發總統蔡英文不滿，要求韓「把話收回去」；韓也不甘示弱回嗆「總統沒當過兵」，拒絕將言論收回。對此，蔡英文今(20日)受訪時再度反酸「韓市長他又說錯話了」，雙方一來一往，火藥味濃厚。韓國瑜日前提到，自己近日和美國退休大使艾江山會面，他和對方說台灣沒有軍法，就算國防預算再多，「就像太監穿西裝，即使穿上Armani西享好禮網拍熱門產品裝，他還是太監！」指買再多武器，沒軍法就沒戰鬥力。相關說法引發討論，蔡英文也嚴詞回應，強調國軍在第一線捍衛國家，才讓台灣享有自由，要韓把話收回。面對總統重砲回擊，韓國瑜今日受訪時表示，他只是用比喻說明軍法的重要性，況且自己當過兵，深知軍法對軍隊戰鬥力的重要性，並狠酸「總統還沒當過兵」。被嗆沒當過兵，蔡英文下午受訪時強調，有沒有當過兵和國軍戰力是兩回事，這幾年政府投入很多資源增強國軍戰力，同時反酸「唉...他又講錯話了」。蔡英文指出，平常在野黨或外界對她的批評，自己都可以接受和說明，「但是如果這個批評是沒有道理，甚至傷害國軍弟兄姊妹士氣，三軍統帥我要強力捍衛，韓市長你必須收回你這句話」。

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